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家探し開始はお早めに

シュトゥットガルトはここ近年、住むのに大人気の街で、特に駐在に人気の家具付きは空いたらすぐに埋まってしまう状況だそうです。遅くとも住み始める半年前には探し始めたほうがよいとか。

ちなみに、シュトゥットガルトは2019年ドイツで家賃が一番高い都市ランキング第一位を獲得しています。賃貸の競争率が高いことも頷けますね。

ちなみに、家具無し物件を賃貸する場合、その物件にキッチンコンロ等が付いているかは要チェックです。ドイツではキッチン一式と共に引っ越しするのが普通なんです。これを知らずに引っ越したら度肝を抜かれること間違いなしです…。

COSのここが素晴らしい！

COSは夫の職場から紹介されて知りました。職場での歴代駐在日本人が使用していたそうです。以下では、COSを使ってよかったなと思う点をご紹介します。

１．日本語が使える

日本人の奥様とドイツ人の旦那さんで経営しています。とても面倒見がよく、素敵なご夫婦でした。奥様が中心的に対応してくれるので、連絡のやり取りは日本語です。賃貸借契約はドイツ語でしたが、日本語で丁寧に逐条翻訳してくれました。

２．フレキシブルにアレンジしてくれる

結局コロナなどで飼えず仕舞いだったのですが、当初、ドイツで犬を飼いたいと考えていました。それをCOSに相談すると、大家さんと交渉してくれて、もともとペット禁止の物件だったのですが、賃料の値上げなしに契約上に「小型犬1匹までならば飼ってもよい」という条項を入れ込んでくれました。

３．どんどん提案してくれる

私達がCOSに、「COSの事は夫の会社から紹介されたんです。」と話をしたら、「それでは、前任者のお家をそのまま引き継ぐのはいかがですか」と提案してくれました。夫の会社は日本人が毎年約1年間勤務して、交代していくというスタイル。前任者の賃貸物件を続けて賃貸できれば、前任者からその物件の感想や近所のお店も教えてもらえて便利です。このように提案してくれるのは、駐在ビギナーの私達にとってはとてもありがたかったです。
前任者の任期が1ヶ月延び、それに合わせて私達の引っ越しも1ヶ月遅くなったりして調整が必要だったのですが、COSが大家さんと話してうまく処理してくれました。

３．お役立ち情報も終えてくれる

引っ越しの際に、COSからは色々なものを教えてもらいました。

例えば、日本食材屋やおすすめのレストラン、地元のイベント、便利な交通系アプリなど。引っ越したばかりで土地勘がない中、そういった情報は現地生活のスタートアップにとても有用な情報でした。

カボチャ展の記事はこちら

【ドイツ】世界最大のカボチャ展(Kürbisausstellung Ludwigsburg)に行ってきました

世界最大のカボチャ祭(Kurbisausstellung Ludwigsburg)がシュトゥットガルト近郊のルートヴィヒスブルク城の公園Blühenden Barock Ludwigsburgで開催されています！この公園、アトラクションも充実していて子供連れにおすすめです。

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2020.10.18

４．ドイツからイタリアへの引っ越しも手伝ってくれる

シュトゥットガルトの次にローマに赴任することが決まり、日系の引っ越し業者2社に見積もりを取ったところ、見積回答がなんと一つは13,000€（150万円超！）、もう一つは5,000€とびっくりする価格に（日本に帰るんじゃないんだぜぇ…EU内の移動でそんなにかかる？）。途方に暮れてCOSに相談したところ、信頼できる地元業者を手配してくれ、先の見積回答がバカみたいな安値で引っ越しが出来ました。これは本当に助かりました！

COSを使ってみた感想

私のシュトゥットガルトへの引っ越し、また、シュトゥットガルトからローマへの引越しはCOSのサポートなしには考えられません！物件探しだけでなく、引っ越し業者の手配や現地生活に慣れるための情報をたくさんくれるのがありがたかったです。

イタリアでの物件探しの記事はこちら

イタリア・ローマで賃貸を探す方法

駐在員にとって最初の大仕事の一つは駐在先での家探しです。土地勘のない街で、家賃相場も分からず、色々と不安になりますよね。本記事では、イタリア・ローマで賃貸を見つける方法をご紹介します。

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2021.02.17

賃貸検索サイト「Immobiliare.it」が使える！

イタリアには、賃貸検索サイト「Immobiliare.it」というものがあります。日本でいうSUUMOのようなものです。イタリア語表記しか出ませんが、今の時代です。イタリア語が分からなくてもGoogle翻訳を駆使すれば、内容はほぼ理解できます。コツは「イタリア語→日本語」翻訳よりも「イタリア語→英語」翻訳にすること。その方が意味が分かりやすいです。

物件の探し方

賃貸を示すAFFITT(英語表示だとRENT)を選び、Romaを選びます。

ローマからさらに地区で絞ることができます。ここでは日本人駐在員に人気のエリア「Aventino,Sansaba,Caracalla」を選んでみましょう。さらに、タイプがAppartmenti（英語表示だとAppartment）になっているかを確認して、CERCA（英語表示だとSerch for）を押してください。

まさにSUUMOのように、検索条件に合った物件一覧を見ることができます。

さらに、「Price」で家賃の幅を、「Surface」で面積を限定して検索できます。

「MORE FILTERS」を押すと、階数、家具付きか、エレベーターの有無などでさらに絞ることができます。

絞れたところで、気になった物件を詳しく見ていきましょう。

Descriptionではその賃貸がどんな場所にあるのか、何部屋あるのか、などの概要が説明されています。
Featuresでは、何部屋か、何階か、リフトの有無などの基本情報が記載されています。Security doorがあるかということも分かります。ちなみに安全対策を万全にしたいならばコンシェルジュがいる物件にするのがおすすめです。
Costsでは、賃料だけでなく管理費の記載があります。
Energy efficiencyは、特に古い建物の場合は気にした方が良いでしょう。これは1800年築ですがStateがexcellentなのであまり心配いらなさそうです。

気になる物件が見つかったら画面右にあるCONTACTで不動産屋に連絡を取りましょう。私はイタリア語と英語を併記してメッセージしました。幸い、英語が得意な不動産屋さんだったのでその後は英語でスムーズにやり取りできましたし、契約書は英文翻訳付きでした。

住むのにおすすめなのはこのエリア

職場がローマ中心地という前提で、住むのにおすすめなのは以下のエリアです。

Aventino…FAO（国際連合食糧農業機関）が近いため、そこに勤務する日本人・外国人が多い。程よくレストラン・スーパーがあり、落ち着いたハイソなエリア。

Red di Roma…お店もあり、住宅もあるエリア。

Bologna…大学が近いため学生街という雰囲気。安くて美味しいお店がある。

San Giovanni…便利でお店が充実しているが少し騒がしい。

どこに住むべきかは在住者に聞くのが一番！

どの地区が便利で治安が良いのかは、実際にローマに住んでいる日本人に聞くのが一番です。私は以下の方法でローマ在住日本人にコンタクトを取りました。

インスタが使える！

ローマに住むことが決定した段階で、ローマの生活はどんなものなのかを知るために、#ローマ在住、#ローマ生活などのハッシュタグで検索し、ローマ在住日本人を積極的にフォローしました。投稿を見て、自分とライフスタイルが似ていそう（子連れか、単身かなど）と感じた人に、「今度ローマに住むのですが、どのあたりがおすすめですか」と聞きました。もちろん、失礼にならないように、メッセージを送る前に、投稿にコメントしたり、相互フォローになって少し関係を築いてからです。幸い、私がメッセージした人はとても親切で、丁寧に回答してくれました。

トラベロコが使える！

トラベロコは海外在住者に、お金を払って質問できるサイトです。「なんでも相談」を30分1500円で提供してくれるAikoさんというローマ在住日本人を見つけたため、その方に色々とローマ生活のことを聞きました。インスタと違って対価を支払っての質問なので、かえって遠慮なく聞くことができて私的にはとてもよかったです。回答もとても丁寧でしたし、「Immobiliare.it」もここで聞きました。Aikoさん、超おすすめです！

在住日本人に質問するときのコツ

海外に長く住んでいる人は、やはり知識は豊富でとても頼りになります！他方で、ローマに引っ越したばかりの日本人は、同じような悩みを最近経験したばかりなので、教えてくれる情報がフレッシュです。バランスの良い情報を得るため、少なくとも①ローマ在住歴の長いベテラン一人と②フレッシュ駐在員一人の二人の意見を聞くことを私はおすすめします！

ローマで家探しをした私が思うこと

ローマの家探しは、最初は何を調べてよいのかわからず途方に暮れていましたが、Immobiliare.itを知ってからは、トントン拍子でいい物件が見つかりました！このサイトを教えてくださったAikoさんには感謝しかありません。今の世の中、SNSやトラベロコを通じて、いくらでもローマ在住日本人に質問をすることができます。少しの勇気を出して連絡してみると、素晴らしい解決の糸口を提供してくれますよ！本記事がローマで賃貸を探す人の役に立てれば幸いです。

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